关于澳大利亚印花税你需要问的7个问题

作者：迈克伍德

印花税在购房者和房地产专业人士中是一个有争议的话题。毫无疑问，它是州政府的重要收入来源，但许多人认为它限制了住房交易，并阻止人们随心所欲地搬家。

这也可能是一个令人困惑的话题，有豁免但并非所有人都可以使用，每个人都试图找出适合自己特定情况的最佳选择。

什么是印花税？

首先，有一个显而易见的问题：什么是印花税？简而言之，这是您在转让房屋时支付的税款，理论上涵盖了政府更改有关您的财产的文件的费用。这就是为什么它有时也被称为“交易税”，因为它涵盖了交易的应缴税款。它还对汽车登记、租购和其他需要政府承担交易成本的交易收取费用。

堪培拉的联邦政府不征收印花税，而是将其下放给各州，这就是为什么在费用多少和谁必须支付方面存在如此广泛和不同的情况：基本上，澳大利亚的每个司法管辖区都可以决定他们收取什么费用以及哪些购房者需要付钱。这就是印花税计算器如此复杂的原因。

印花税是多少？

下一个合乎逻辑的问题是：多少钱？如上所述，这在很大程度上取决于您住在哪里以及您的个人情况。在每个司法管辖区，印花税都是根据房产的价值计算的，所以如果你想买的房子更便宜，那么交易成本也会更便宜。

除此之外，它只取决于你想住在哪里，这意味着你无法真正控制你支付的金额。支付它很烦人，你不太可能搬到昆士兰州，澳大利亚最便宜的印花税所在地，只是为了避免它，所以你下一个最好的选择是弄清楚它是否应该到期。

谁有资格获得印花税豁免？

好消息是，很多人可以完全避免印花税。方法如下：如果您是首次购房者并且您的房产并不那么贵，那么您当然可以不付钱或少付钱。很有可能，如果您属于这一人群，您也是最有可能无法支付的人，这就是存在这种豁免的原因。

如果您要离婚并需要分拆的一部分来接管财产，那么这也是豁免的理由。退休的老年人，加上照顾他们的人，有时也能免除印花税。

为什么要缴纳印花税？

印花税是政府的重要收入来源，这就是为什么很难避免支付印花税。这笔钱将用于为政府提供资金，自然而然，他们不愿放弃人们通常不会注意到的收入流，因为它与住房贷款打包在一起。

鉴于您可能需要支付印花税，因此及时支付当然也有帮助。这些州各不相同——在新南威尔士州，你有 3 个月的时间来解决；在南澳，它是当天付款——但底线是知道什么时候到期，并确保你不会错过那个日期，因为延迟付款或不付款的罚款很高，可能会产生利息。

首次购房者需要缴纳印花税吗？

简短的回答是：大多数情况下，是的。第一个购房者群体是最有可能获得全面例外的群体，因为由于房价上涨和首付问题，他们是最难以支付的群体。

鉴于首先筹集资金以获得抵押贷款在很大程度上是获得住房贷款中最困难的部分，因此买家可以免于支付额外百分比的印花税是有帮助的。

大多数州的首次购房者可享受减免优惠，某些州的房产低于特定价格点或特定类型的房屋（如空地、楼花和农场）可享受完全豁免。

你能避免支付印花税吗？

如上所述，在某些州，某些类型的人（首次购房者、离婚者和老年人）可以完全避免印花税。

在首都领地，低收入买家可以避免，而在新南威尔士州、西澳州和维多利亚州，如果您的房产价值低于 $800,000，您可能会获得豁免或有资格获得减免。然而，悉尼和墨尔本的媒体房价远高于门槛，因此该计划可能对您不起作用。

在北领地、昆士兰州和塔斯马尼亚州，可以享受减免，但不能完全免除。在南澳大利亚，你的运气很差：没有例外。

赠与或转让的财产是否需要缴纳印花税？

那么如果有人给我财产怎么办？不幸的是，您仍然需要付费。导致首先支付印花税的相同成本 - 即政府的交易成本 - 无论您是购买还是赠送，仍然会发生，因此反过来，印花税的故事是相同的。

同样，最好的选择是寻找与正常购买房产相同的豁免，并希望您属于这些类别之一。如果父母出于继承原因将财产赠与您，这可能无济于事，但如果您在离婚时收到财产，则肯定会对您有利。