为加息做好准备，不要害怕——引述自抵押贷款领导者

作者：米娜.马丁 2022 年 5 月 2 日

Zippy Financial 董事兼首席经纪人路易莎·桑格拉（Louisa Sanghera）表示，随着利率的上升，借款人应该为抵押贷款还款的增加做好准备，而不是害怕。

2021 年澳大利亚抵押贷款奖年度独立经纪人 Sanghera 表示，对加息对借款人的潜在负面影响的恐慌与绝大多数抵押贷款持有人的现实不符。

“对于一些借款人来说，这很可能是他们有史以来的第一次加息——但其中许多业主在过去一年中也经历了他们的房屋或投资物业价值的千载难逢的增长，”桑格拉说. “在大流行之前购买的房地产买家通常也会获得数十万澳元的收益，投资者也受益于同期强劲的租金价格增长。这意味着他们的整体净资产使他们处于比由于对加息的不切实际的恐惧而从未购买过的情况要好得多，这是货币政策的正常组成部分。”

桑格拉说，借款人也已经有了内置的财务缓冲，因为抵押贷款经纪人和贷方一直在使用比抵押贷款实际利率高 3 个百分点的利率来评估他们的服务能力——相当于增加了 12 个次25 个基点。

“最近的借款人有能力管理更高的抵押贷款还款，因为它从一开始就内置在他们的住房贷款申请中，”她说。 “没有人预计利率会迅速上升；相反，我们更有可能在几个月内看到 25 个基点的增量增长。同样重要的是要了解，利率在十多年来一直处于创纪录的低点——早在大流行病蔓延到我们的海岸之前——因此我们不太可能很快看到利率飙升至 6% 或 7%。”

桑格拉说，借款人仍有时间为潜在的加息做好准备。

她说：“如果你有房屋贷款，但在过去一年没有查看过详细信息，现在是时候这样做了。” “许多银行会为新客户提供比现有借款人更低的利率，这意味着你两年前的交易现在可能不是最好的。”

桑格拉说，借款人还应该使用在线抵押贷款计算器来了解当利率上升时他们的还款额会发生什么变化。

“一旦你知道差异有多大，看看你的预算，想办法把这笔钱放在一边，”桑格拉说。 “这样你就会知道当利率上升时你能负担得起还款，并且你会建立一个小储备金来帮助你应对任何额外的利率上升。”