三分之二的房地产投资者可能缴纳过多税款

由于未能对贬值资产提出索赔，房地产投资者可能会多缴税款。

BMT Tax Depreciation 调查了澳大利亚的 100,000 个投资物业，发现其中 66% 在过去三年中进行了翻新工程。

自 2017 年以来立法的变化使许多人认为他们不再能够对折旧资产提出索赔，因此未能这样做，留下了数千澳元的资金。

BMT 首席执行官布拉德利·比尔 (Bradley Beer) 表示：“23 年来，我一直在为房地产投资者制定税收折旧计划，并试图为他们最大限度地减少这些扣除，我已经看到了一些变化。”

“他们在 2017 年改变了立法，这意味着一些索赔不像以前那么高——每个人都认为这已经结束了，但实际上，你只是改变了你所声称的方式。”

“从那时起，我们就查看了房产，在过去 3 年中，我们对超过 100,000 处房产进行了检查，其中三分之二进行了某种翻新，无论是在购买之前还是之后，这意味着有 与我们只查看原始成本相比，可使用的折旧要多得多。”

对于那些购买了看不见的投资物业然后立即选择对其进行翻新的人来说，这种税收索赔可能特别重要。

比尔说：“很多人都在购买未见的房产标志——我自己已经做到了。” “在过去几年的有趣时期，人们购买了更多他们从未见过的东西，当他们进入时，他们会看到它并看到他们可以做的事情。”

房产投资者交多少税？

“投资者购买他们的房产是为了从中赚钱，无论是随着时间的推移资本增长还是租金收入。实现这两个目标的方法通常是通过翻新或以其他方式增加资产价值的制造资本增长。”

“这也意味着有一些款项需要完成。如果我在这处房产上花费 20,000 澳元或 50,000 澳元，我可以获得多少额外的租金？额外租金收益的翻新投资回报是多少？”

“通常情况下，结果是，不用花那么多钱，你可以很容易地提高租金——尤其是通过装修浴室或厨房。”

“在那之后，还有税收方面的问题。花完这些钱后，看起来好像投入了很多，但如果租金上涨，最终折旧可能是一个小红利。税后成本可以抵消或减少。”

“即使是在翻新时报废的物品，从折旧的角度来看，它们仍然具有可索赔的价值，可以立即扣除。”

“经纪人在为投资者安排贷款时，需要考虑所有这些事情，他们可以增加回报，提高服务能力，并增加客户购买下一笔贷款的能力。”