CoreLogic 创下自 2004 年以来的最高年度房屋销售量

CoreLogic 报告称，截至 8 月，澳大利亚共有 598,000 套独立屋和单元房销售，这是自 2004 年以来的最高年销售额。

尽管大流行开始，但过去一年的房屋销售数量比十年平均水平高出 31%，比 20 年平均水平高出 24%。

除塔斯马尼亚州外，每个州的房屋销售同比增长均超过 10%。 然而，CoreLogic 指出，塔斯马尼亚州的销售额增幅较小是由于供应不足而不是需求不足。

此前确定的疲软市场西澳和北领地的销售额同比增幅最大，分别为 62% 和 58.5%。 昆士兰以 54% 位居第三。

“在海外移民停滞不前的情况下，住房需求如此显着激增似乎令人惊讶。 然而，房屋销售的大幅增长可以用国内需求从之前的低水平回升来解释，”CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示。

在各州中，昆士兰州的营业额最高，为 6.8%，那里的房价比新南威尔士州和维多利亚州更实惠。 其他表现最好的是澳大利亚首都直辖区（6%）和新南威尔士州（5.8%）。

但并非总是如此。 2015年，随着信贷条件收紧、交易成本上升、整体负担能力逐渐变得遥不可及，房屋成交量开始下降。营业额在 2019 年 6 月创下历史新低，当年只有 3.7% 的房屋成交。

政府实施了更多的激励措施，例如印花税优惠和存款担保，以吸引更多澳大利亚人参与房地产市场。最重要的是，信贷条件放松，抵押贷款利率下降。

到 8 月底，房屋成交率已上升至 5.6%，为 2009 年 12 月以来的最高水平。

如果抵押贷款利率在经济状况改善的同时保持在创纪录的低位，那么到 2022 年，澳大利亚各州的住房投票率可能会更高。

“考虑到年度销售量尚未达到峰值，房屋成交量可能会进一步增加。但是，从中期来看，我们预计营业额可能会在 2022 年初达到顶峰，” Lawless 说。 “已经有证据表明，每月的房屋销售数量开始放缓，尽管阅读封锁的额外中断使趋势更难以解释。”